Como vender un inmueble

Aqui les traigo una serie de recomendaciones y consejos para realizar la venta de un inmueble, igual que su compra.

Siempre es bueno calcular el valor actual del m2 y tomar en cuenta la ubicacion del lugar en que se localiza, tambien es bueno saber si el inmueble esta registrado al vendedor.

La venta de un inmueble consta de 2 etapas. estas son:

• Opción de Compra y venta, donde se acuerdan las informaciones de la operación. esto es: descripción del inmueble,precio,forma de pago, plazo para la protocolización del documento definitivo de venta, monto de la garantía entregada para asegurar la operación, y las penalidades correspondientes en caso de incumplimiento.

• Protocolización del documento definitivo de compra y venta, el cual se presenta al regustro Inmobiliario en lo que corresponde con las condiciones que señalamos a continuación.

Conjunto al documento de venta redactado y legalizado por un abogado, con las siguientes informaciones:

• Copia de Cedula. (debe estar vigente y la copia debe ser leible)

• Registro de Informacion Fiscal (RIF) actualizado, de cada otrorgante.(Debe enseñarse original y una copia)

• Ficha Catastral. (Se obtiene en la oficina de Catastro mas cerca de la ubicacion del inmueble)

Es importante que la cuenta este al nombre del propietario actual.

• Solvencia del derecho de frente. (Se obtiene en la Alcaldía correspondiente, despues del pago de impuestos municipales, junto a la tasa que cobran por la emisión de Solvencia)

• Solvencia de Agua del inmueble. Se tramita ante Hidrocapital. (Si es un apartamento, debera obtenerse la Solvencia de pago del Condominio)

• Registro de Vivienda Principal.

• En caso de no haber registrado el inmueble como Vivienda Principal, deberá pagar el equivalente al 0.5% del precio de la venta de inmueble, este pago se hace con la Planilla emitida despues del registro de Vivienda Principal con una entidad bancaria autorizada a recibir pagos a la Tesorería Nacional. (Tienen que exigir Certificado de pago)

Recomendamos, Primeramente al propietario, que una vez toma la desición de vender y comienza a realizar la venta de su propiedad, se recomienda comenzar la tramitación de la documentación necesaria para poder realizar la venta, por que en algunas Alcaldías los tramites demora cierto tiempo, y no preparse para esto puede estancar la venta del inmueble.

Al comprador, cuando se concrete la operación de venta, antes de suscribir la Opción de compra o venta, es bueno revisar en la Oficina de Registro el cual corresponde el siguiente inmueble, como una manera de ver si el inmueble esta libre de gravamen. (embargo,prohibición de enajenar y gravar).