Vuelven a subir los inmuebles nuevos

Buanos Aires, Argentina.- Después de un año sin cambios en los precios, las propiedades por estrenar en Buenos Aires volverán a subir en 2010. Las inmobiliarias y los desarrolladores pronostican nuevos aumentos en los valores de los departamentos y casas, provocados por los incrementos de los costos de construcción.

Las proyecciones que hacen los empresarios del sector es que el metro cuadrado a estrenar terminará el año con una suba promedio del 10% frente a los niveles de 2009, y el gran interrogante es si este incremento no terminará empujando el precio al resto de los inmuebles, incluso los usados.

"Lo que estamos previendo es un escenario de un incremento de los costos de construcción en pesos en torno del 10 o el 15 por ciento, que indefectiblemente se va a tener que trasladar al precio del metro cuadrado a estrenar", explicó Eduardo Gutiérrez, presidente del grupo desarrollador Farallón, que avanza con proyectos propios en Pilar y en Uruguay.

En el sector destacan que la tendencia a la suba de la franja de las propiedades por estrenar se podría ver potenciada en la medida en que el tipo de cambio no acompañe la evolución de los costos de construcción en pesos.

"En los últimos meses de 2009, notamos un cambio en el mercado y una reactivación de la demanda, lo que deja muy buenas perspectivas para el año que recién comienza. Con el nuevo escenario, lo que proyectamos es que, si el dólar no acompaña a los incrementos en los costos de construcción, puede haber un nuevo ajuste en los precios, en torno al 10 por ciento, especialmente entre las propiedades a estrenar", señaló Néstor Walenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina.

Mano de obra

De acuerdo con los números del Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec), en el último año, el costo de la construcción registró un alza del 10,8 por ciento, provocada por los aumentos en los precios de los materiales ?en este caso, las subas fueron lideradas por los precios de los sanitarios y la grifería.

En la mayoría de los casos, esta suba no se pudo trasladar a los precios al público del metro cuadrado, con lo cual el incremento en sus gastos terminó siendo absorbido por las empresas desarrolladoras, en un contexto de fuertes bajas en los niveles de venta de propiedades (en promedio, el mercado cerró con una caída del 21,8% en el número de escrituras de compraventa en la Capital Federal y del 24,9% en la provincia de Buenos Aires).

Para este año, los empresarios esperan una nueva suba en sus costos y, en este sentido, la mayor preocupación está puesta en la evolución de la mano de obra y en la nueva ronda de paritarias. "La mano de obra representa entre el 30 y el 40 por ciento del costo de construcción, pero está claro que cualquier suba que se negocie con los sindicatos no se puede trasladar íntegramente al precio del metro cuadrado", señaló Raúl Sáenz Valiente, vicepresidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU).

El efecto soja

En el mercado destacan, además, el papel que podría desempeñar la soja en la reactivación de las ventas de propiedades por estrenar en Rosario y en algunos barrios de la Capital Federal, que son los más buscados por los empresarios del campo.

"Cuando al chacarero le va bien, una de sus primeras opciones de inversión son los ladrillos, porque se trata de un inversor muy conservador. Igualmente, no hay que perder de vista que estos fondos de la soja sólo se van a canalizar hacia zonas que ya están consolidadas. Por eso, pueden tener un impacto favorable en Recoleta o Puerto Madero, pero difícilmente se sientan en opciones más nuevas como Parque Patricios", explicó José Rozados, director de la consultora Reporte Inmobiliario.

De todos modos, el consultor destaca que sólo el mes próximo podría haber una tendencia cierta de la evolución de los precios en las propiedades en la plaza local.

"Con una temporada de verano en la costa, tan buena, todas las decisiones de compra se trasladaron hacia marzo, con lo cual todavía es difícil anticipar qué puede pasar en 2010. Lo que está claro es que será difícil que se mantengan los precios en la medida en que sigan aumentando los costos de construcción. Pero, a la vez, cualquier intento de suba en los valores tiene como contrapeso la capacidad de la demanda, que sigue siendo muy limitada", explicó el director de Reporte Inmobiliario.