Oportunidades del mercado inmobiliario para inversionistas

La agilidad de los inversionistass por refugiarse en el ladrillo, ante un dólar estable y tasas de interés poco interesantes, ayudó la demanda de inmuebles en algunos segmentos que, hasta el momento, habían sido golpeados de lleno por la crisis.

La tendencia comenzó a resaltarse impulsada por dos factores. Por un lado, una leve reactivación en las expectativas y el ánimo de la gente y, por el otro, el alejamiento del fantasma del derrumbe económico y el miedo a perder el empleo.

Como consecuencia de esta recuperación dos tipos de proyectos mostraron rápidamente un cambio de tendencia.  Se trata, específicamente, de las oficinas y los locales comerciales , que han comenzado a dejar de lado la dura realidad que les tocara afrontar durante gran parte del 2009.

"El mercado vive hoy un fenómeno interesante que es la reaparición del interés de la demanda por comprar, a pesar de que suben los precios, mientras que los alquileres vienen de caídas de hasta 20%  y recién ahora empiezan a estabilizarse", comentó Diego Cazes, vicepresidente de LJ Ramos y director de la División Oficinas.

En el caso de locales comerciales, la reactivación de la demanda también se motorizó notablemente .

En este segmento, la aparición de más compradores, ante una oferta limitada en cuanto a buenas ubicaciones en la Ciudad de Buenos Aires, impacta en el valor de los alquileres. "Lentamente vuelven los interesados y con ellos la suba de precios del m2", explicó Armando Pepe, de la inmobiliaria que lleva su nombre.

Por su parte Herman Faigenbaum, Managing Director de Cushman & Wakefield, también advirtió sobre un posible aumento del nivel de transacciones en 2010 .

Ventajas de la inversión

Los que miran a este tipo de propiedades se diferencian, en principio, por tener una visión a más largo plazo que los compradores de tierras o viviendas.

En general se trata de adquisiciones que se piensan mantener en el tiempo  y el interesado no busca desprenderse en uno o dos años, como puede suceder en el caso residencial.

 Esto justifica que se lleguen a pagar precios muy elevados aún cuando los alquileres atraviesan un período de caída como sucedía hasta hace algún tiempo.

"El que apuesta a las oficinas no mira el precio de la renta, sino que piensa puntualmente qué tipo de proyecto es y a quién le puede interesar ", comentó Cazes. 

Hay que tener en cuenta que los valores para la venta en un edificio AAA, que son los más interesantes para los inversores, son de u$s3.200 por m2 promedio, mientras que se pueden alquilar por un valor de u$s30 a u$s33 por m2, según un informe de LJ Ramos.

Además, al ser un inversor que busca los mejores activos a nivel local e internacional, con un dólar estable que no asegura una ganancia y tasas de interés que tampoco son buenas, prefiere el ladrillo que rinde entre 10% y 12% anual en dólares, en oficinas y locales.