¿En el 2010, se reactivará el mercado?

Ya hace dos años desde que ha explotado la crisis en el sector inmobiliario. Son dos años en que hemos sufrido por satisfacer nuestras hipotecas, vender nuestras propiedades. Dos años en que los precios han sufrido un reajuste importante, donde el mercado de la construcción prácticamente se ha detenido, donde ha aumentado el paro.

En el sector construcción hay tres aspectos que son fundamentales para este año y que podrían marcar la diferencia de lo que fue el pasado 2009.

Lo primero es que la tasa del dólar se mantenga estable, que las tasas hipotecarias y para préstamos interinos también se mantengan y que haya estabilidad en los precios de los insumos básicos para construir.

Así lo planteó ayer la Asociación de Promotores y Constructores de Viviendas (Acoprovi) a través de su presidente, Jaime González, y el vicepresidente-tesorero, Fermín Acosta, cuando participaron en el Desayuno Económico de El Caribe.

Es que, de acuerdo a las opiniones de los dirigentes, “cualquier variación, especialmente en las tasas de interés, que tienda al alza de manera desproporcionada traerá la misma desconfianza que conllevó a que el 2009 fuera un año tan malo”.

Es por ello que también aspiran a que no se incrementen los materiales de construcción, para evitar que una persona compre una vivienda a un precio y que de repente en el transcurso de su ejecución pueda tener otro.

Los directivos de Acoprovi tienen buenas perspectivas para 2010, tanto así que Fermín Acosta asegura que la construcción tendrá muchos éxitos porque se ha visto interés de las autoridades monetarias de que ese sector se motorice y dinamice, para que a la vez se dinamice el país. Junto a esas perspectivas tiene la esperanza de que las autoridades consigan las fórmulas que  buscan para que las tasas sean perdurables, incluso por la duración del préstamo mismo.

Lo que sí quisieran ver erradicado los constructores es la burocracia, que, según ellos, persiste en República Dominicana. La situación es tan negativa por ese punto que para lograr el permiso para iniciar un proyecto hay que agotar unos 18 pasos por unas siete u ocho instituciones y un tiempo que oscila entre uno y dos años, según calculó Jaime González.

Y a seguidas le sumó a sus números que por un asunto de protagonismo todas las instituciones quieren tener la ventanilla única para que el trámite se haga en su espacio.

El pesimismo y la experiencia de González sobre la posible solución del problema son tan fuertes que desde su óptica sólo un decreto presidencial podrá ser el remedio.

“La Secretaría de Medio Ambiente quiere que la ventanilla única esté en sus oficinas, Turismo quiere que sea en su área, Obras Públicas que sea allá y el Ayuntamiento dice que es ahí donde debe funcionar la ventanilla para que los trámites se agoten en ese solo lugar”, dijo.

Reconoció, sin embargo, que por vía de su asociación se han conseguido pactos con algunas instituciones que han mostrado interés en que las tramitaciones en sus dependencias puedan ser más expeditas.

El presidente de Acoprovi informó que está listo un anteproyecto de ley que propone crear una dependencia de desarrollo institucional de las viviendas y asentamientos humanos (edificaciones).

RD puede abastecer los dos mercados

Acoprovi rechazó que el efecto Haití, devastado por un terremoto de 7 grados, pueda traer un desabastecimiento del mercado local, porque en República Dominicana existe capacidad para cubrir los dos mercados.

“Al contrario, el hecho de que en Haití, lamentablemente, ocurriera ese hecho y que haya demanda de materiales, lo que pudiera traer es que haya industrias produciendo más, hasta es posible que puedan dar un mejor precio, sobre todo a los nacionales, que es lo que esperamos”, dijo Jaime González.

Sin embargo, los expertos consideran que 2010 traerá una nueva luz en este lúgubre panorama. Se estima que el próximo año traerá aparejada una reactivación del mercado residencial. Por lo pronto, reactivación mediante, se estima que el mercado inmobiliario no se normalizará hasta dentro de tres o cuatro años.

La reactivación tan esperada, que se intensificará en 2011 de la mano de los ajustes de precios y una cierta apertura del crédito, que permitirán la absorción del stock de viviendas.

Según el ‘Informe de Coyuntura Global del Mercado Inmobiliario Español’ de la consultora Aguirre Newman, el reto para este próximo ejercicio se encuentra en absorber el stock de 610.000 viviendas nuevas terminadas vacías, así como las casi 380.000 en fase de construcción. Esta absorción se ve lentificada por las también 520.000 casas de segunda mano disponibles en el mercado.

Es por ello que según los expertos, el ajuste de precios no ha terminado. Mientras los potenciales compradores no descarten la reducción de precios, seguirá habiendo una demanda retenida.

Se prevé que en 2010 los ritmos de venta vayan aumentando, debido a que los precios se irán ajustando y a que las entidades darán más facilidades para obtener hipotecas. Esperemos que así sea…