Fideicomiso ayudará a proyectos

El superintendente de pensiones, Joaquín Gerónimo, afirma que facilitará el desarrollo de viviendas.

La figura del fideicomiso es un instrumento nuevo en el mercado dominicano que facilitará el desarrollo de proyectos de viviendas en el país, pero a la vez será bebeficioso para las Administradoras de Fondos de Pensiones (AFP), afirmó el superintendente de Pensiones, Joaquín Gerónimo.

El funcionario puso como ejemplo que un promotor que tenga tierras aptas para proyectos de viviendas, éstas tierras tendrán el valor de su capital y las podrá colocar en un fideicomiso inmobiliario o de concesión, con un patrimonio específico, separado.

“La ventaja es que un fideicomiso bien estructurado puede emitir títulos que pueden ser mercadeados en el mercado de valores y los fondos de pensiones podrían invertir en ese fideicomiso”, explicó el funcionario según indica un medio de prensa.

Se trata de una figura incluida en el Proyecto de Ley para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso en República Dominicana, la cual permite que se amplíe la gama de instrumentos en los que se podrán invertir los fondos de pensiones.

El fideicomiso está planteado como una ley y por tanto será aplicable a toda actividad productiva, explicó Gerónimo en compañía de Frederich Bergés, asesor de la Superintendencia de Pensiones (Sipen); y de Riccio Hermida Schiffino, coordinador técnico de esa institución.

Gerónimo dijo que los fideicomisos se conforman con recursos de otros inversionistas y compradores de las casas si se trata de un proyecto de viviendas.

Recalcó que un fideicomiso bien estructurado, para construir por ejemplo 500 casas, puede una vez constituído emitir títulos que pueden ser mercadeados en el mercado de valores, pero también ser aprobados por la comisión evaluadora y clasificadora de límites de inversión y así los fondos de inversión podrían invertir en ese fideicomiso.

“Estaríamos hablando que los fondos de pensiones podrían invertir en un fideicomiso de construcción”, dijo, ya que los fondos de pensiones generarán beneficiosos del proceso de construcción de las casas y cuando estas se vendan entonces las gentes podrán invertir en instrumentos de más largo plazo. Señaló que cuando los fideicomisos se conforman se crean los aportantes, que también son los que deciden quiénes son los beneficiarios.

El fideicomiso es un contrato por el cual una persona destina ciertos bienes a un fin lícito determinado, encomendando ese fin a una institución fiduciaria en todas las empresas.