Aspectos importantes sobre compra y venta de inmuebles

A continuación le presentamos una seria de preguntas frecuentes realizadas por interesados en la compra o alquiler de viviendas. Les presentamos los siguientes aspectos que hay que tener en cuenta para la realización de compras de inmuebles.

¿Éste es un buen momento para comprar una vivienda a crédito?

El mejor momento para comprar una vivienda bajo el sistema de crédito hipotecario será cuando usted goce de una estabilidad laboral tal que le permita asegurar que tendrá los ingresos suficientes para asumir la deuda durante su periodo de duración. Sin embargo, es conocido que las entidades financieras brindan mayores facilidades de pago en tiempos de bonanza económica. Esa bonanza podría depender del crecimiento en la demanda de créditos, tal como ha ocurrido durante el último mes.

Si bien las variables macroeconómicas son una variable importante por evaluar, siempre debe colocar en primer lugar la situación de sus finanzas personales.

¿Ya existe una oferta personalizada de viviendas en el mercado?

Claro que sí. Sin embargo, aún está empezando a desarrollarse en el mercado local. Por ejemplo, ya existen departamentos para personas solteras o parejas sin hijos como los lofts, enfocados a compradores de alta capacidad adquisitiva, así como otras opciones similares para compradores con menores ingresos. Asimismo, ya se han anunciado otras iniciativas como la construcción de un edificio sólo para personas de la tercera edad, el cual contaría con una propia enfermería. Todas estas nuevas propuestas se irán incrementando y personalizando aún más conforme siga creciendo el mercado.

¿Debo evitar mudarme cerca de una zona comercial?

Eso dependerá de su estilo de vida. Actualmente existen muchas parejas jóvenes que buscan mudarse precisamente cerca de polos comerciales, ello con la finalidad de no necesitar un vehículo para, por ejemplo, ir al supermercado. Asimismo, hay compradores que prefieren lugares aislados y no tienen problema alguno en manejar algún vehículo para ir de compras. Existe oferta especialmente diseñada para ambos casos.

Por otro lado, si usted evalúa la posibilidad de mudarse a un complejo habitacional, recuerde que ese tipo de proyectos cuenta con una zona comercial, lo que posiblemente facilitará los quehaceres de su vida diaria.

¿Cuánto debo valorar los premios o beneficios adicionales que me dan al comprar un departamento?

En el Perú cada vez son más las empresas inmobiliarias que ofrecen regalos al comprar un departamento, siendo los más frecuentes electrodomésticos, viajes y vales de compra en tiendas por departamentos. Esta tendencia ha sido importada del mercado chileno, donde ya tiene algunos años en marcha. Pese a lo atractivo que puede sonar el ofrecimiento de unas vacaciones en Miami, recuerde que nada que no agregue valor al inmueble puede ser considerado como un beneficio en términos inmobiliarios. Los premios adicionales no vinculados con el valor de la futura propiedad no deben tener lugar al momento de tomar una decisión de compra. Recuerde que se trata del lugar en el que pasará varios años de su vida, por lo que otras variables como la solidez de la desarrolladora, la ubicación, los servicios y los acabados y materiales de construcción son los detalles importantes por evaluar.

¿Me debo fijar en la caseta o módulo de ventas al decidir la compra?

Si bien, como ya se ha mencionado, la decisión de compra debe estar estrictamente vinculada a los factores que le restan o agregan valor al inmueble, la caseta o módulo de venta refleja la solidez de la empresa inmobiliaria que desarrolla el proyecto. Más allá de fijarse en detalles como la decoración, lo importante está en verificar si la construcción cuenta con el financiamiento de una entidad financiera; ese dato figura en los folletos y cartel del proyecto, así como la baja rotación del personal encargado de las ventas. Si usted nota que no existe un horario de atención fijo en la caseta de venta o siente que el personal de venta no está lo suficientemente informado sobre el proyecto, tiene motivos de sobra para evaluar otras opciones en el mercado.

¿Por qué ahora se está hablando de edificios "verdes" o ecológicos?

Porque ese concepto se refiere a construcciones cuyos materiales e instalaciones permiten el ahorro de recursos, siendo el más destacado la energía eléctrica. En el Perú esta tendencia aún está dando sus primeros pasos en el mercado de edificios para oficinas, ya que más de una empresa transnacional está interesada en ahorrar recursos, además de contribuir al cuidado del medioambiente. Lo más probable es que en un par de años ya se pueda hablar de edificios verdes de viviendas en el Perú, principalmente bajo el formato de loft; es decir, departamentos enfocados a solteros o parejas sin hijos, tal como ha ocurrido –y sigue ocurriendo- en otros países de la región.

Dispongo de poco tiempo para recorrer departamentos. ¿Puedo coordinar una cita con la inmobiliaria o recibir atención telefónica?

Efectivamente. La mayor parte de empresas inmobiliarias cuenta con call centers mediante los cuales puede resolver sus pequeñas dudas, así como coordinar el día y la hora en que visitará la obra o el departamento piloto. Dado el crecimiento de Internet, otro canal importante para conseguir información sin moverse de la oficina son las páginas web de los proyectos. Éstas cuentan con perspectivas y planos, así como con otros datos importantes que pueden evitarle hacer visitas en vano.

¿Cómo puedo averiguar todos los proyectos que hay en una zona determinada sin tener que realizar largos recorridos?

Una buena alternativa es asistir a las ferias inmobiliarias que realizan las entidades financieras, en las que puede encontrar edificios de viviendas clasificados según ubicación y precio. El acudir a estos eventos no sólo le ahorrará tiempo, sino que le permitirá acceder sólo a la oferta que está respaldada por una entidad financiera y así evitar caer en proyectos de desarrolladoras de dudosa reputación, los que finalmente no se realizan. Tome en cuenta que se trata de una de las decisiones más importantes de su vida, por lo que no debe apresurarse en decidir por una propiedad.

¿Puedo obtener un crédito hipotecario si resido en el extranjero?

Sí puede hacerlo. Sólo debe buscar si la entidad financiera en la que está interesado cuenta con un corresponsal en el país donde reside. De no ser ése el caso, sus familiares en Perú pueden consignar las remesas del exterior como fuente de ingresos y con ello obtener el crédito hipotecario. Informése bien antes de elegir una entidad financiera, la cual no necesariamente debe ser un banco, por cierto. En la actualidad, las cajas de ahorro también ofrecen financiamiento para viviendas, el cual dependerá de su monto de ingreso familiar mensual. A raíz del crecimiento del sector inmobiliario en el Perú, las entidades financieras cuentan cada vez con más información sobre créditos hipotecarios en Internet. Incluso puede acceder a un simulador de deuda, el cual le permitirá conocer el monto que pagará mensualmente.