Visualizan recuperación para acuerdos hoteleros

Londres.- El valor de los convenios de inversión hotelera global ha caído por dos tercios durante este año, pero el mercado iniciará una recuperación gradual en el 2010, de acuerdo a la revisión anual de las transacciones por parte de Jones Lang LaSalle Hotels.

Sólo US$9 millardos se pronostica que cambien de manos este año, menos de una décima parte de los US$113 millardos tramitados en el 2007, que fue un año estelar para los convenios hoteleros.

El total pronosticado para este año es menor a un 64% sobre los US$24.8 millardos gestionados el año pasado.

Los asesores de los convenios estiman una clasificación que asciende desde $11 hasta US$13 millardos para los convenios hoteleros para el año próximo, los cuales serán introducidos por el comercio de simples activos hoteleros de más de $100 millones, habrá pocas, pero grandes transacciones de cartera.

Los conglomerados asiáticos buscan activos hoteleros de primera calidad en los mercados clave tales como el de Estados Unidos y Reino Unido y toman ventaja de los movimientos de la moneda que dirigirán a la recuperación el año que viene, según predice JLL Hotels.

Ellos serán acompañados por los fondos de riqueza soberana del Medio Este y Asia, los cuales querrán colocar capital en los hoteles para protegerse contra la inflación.

Mayormente, los convenios serán basados a nivel local o regional, reflejando el continuo declive en la actividad internacional de los pasados dos años en un momento en que los inversionistas permanecieron conservadores.

Los nuevos vehículos de inversión están emergiendo para comprar activos hoteleros en la ausencia de financiamiento tradicional.

La conversión de empresas privadas en públicas, las emisiones de derechos y la confianza en la inversión inmobiliaria también inducirán a las adquisiciones, pero JLL Hotels dijo, que el tamaño de tales convenios palidecerá en comparación a la escala de los valores respaldados por hipotecas comerciales que alimentaron el pico del 2007.

La industria de la hospitalidad ha evitado grandes ejecuciones hipotecarias este año con el respaldo de las instituciones crediticias que se dispusieron a extender los préstamos a los propietarios de los hoteles que permanecen bajo fuerte presión, con el objetivo de que recapitalizaran la deuda.

Arthur de Haast, jefe ejecutivo de JLL Hotels, dijo: “Mientras más activos sean puestos bajo el control de los bancos, esperamos que más de las próximas actividades de ventas sean guiadas por los bancos, lo cual proveerá un aumento para los volúmenes de las transacciones hoteleras.

“Particularmente en E.U. y Europa, los bancos están revisando sus carteras de préstamos y determinando sus próximos pasos. Pero el número de activos malos en el mercado no llegará en forma de maremoto”.

De Haast espera que los inversionistas quieran presenciar por lo  menos tres meses consecutivos de crecimiento anual en las habitaciones.